商用pvc地板使用使用時間過長會出現老化，褪色、變脆、破裂等現象。商用pvc地板的耐老化性主要取決于材料本身的質量，還與使用環境和維修狀況有關。就目前實際使用效果而言，商用pvc地板的使用年限可達15年左右。

　　商用pvc地板表面致密，吸收性很少，耐污染。其表面不會被色液、油污等留下永久性的污點，地板表面附著的灰塵也容易清除。商用pvc地板表面易受沙子、鞋釘等硬物的損傷，尤其是填充材料多的塊材地板，表面易受損傷后的被污染。現在，一些商用pvc地板在生產過程中，在表面拉出雜色花紋，能起到遮蓋刮痕的作用。

　　因摩擦，商用pvc地板表面產生靜電，靜電積聚在地板表面吸塵，影響電腦等設備正常工作。積聚過多會引起放電，甚至引起火災。所以通常在制造商用pvc地板時，加入適當的抗靜電劑，使地板材料的表面電阻低于10^9ω，從而形成具有抗靜電性能的商用pvc地板。

　　商用pvc地板耐磨性能較好，優于天然石材。商用pvc地板的耐磨性能與材料組成有關。聚氯乙烯商用pvc地板的耐磨性與填充劑的添加量有關，一般填充劑添加量越大，耐磨性能越差。

　　抗化學腐蝕是PVC地板的一大特點。既可耐酒、醋、油、皂液、洗潔精等民用生活用品，不會軟化、變形、變色，又可耐酸、堿等腐蝕性氣體、液體等多種有機溶劑及工業建筑中的有機溶劑。但由于少數芳香族溶劑，如二甲苯、甲苯等可溶于聚氯乙烯，在工業建筑中，必須經過實際試驗，確定是否使用。

　　抗凹陷能力包括兩個指標，即商用pvc地板對靜態負荷如家具的抵抗力和靜態負荷后凹陷的復原能力。一般半硬商用pvc地板比軟商用pvc地板或發泡商用pvc地板更耐壓。對易產生永久性凹陷的地板來說，可在負荷集中的地方鋪大面積的墊子，使負荷分散。

　　塑膠地坪是建筑地坪的精加工層，不承受結構荷載，使用中主要受的是摩擦力和壓力，拉伸、剪切和彎曲少，對其機械性能要求不高。一般而言，將大量人用填料與商用pvc地板混合的目的是在不影響使用性能的情況下，降低產品成本，提高耐燃性和尺寸穩定性等物理性能。